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会理交旅融合特色小镇(项目一期)全过程委托管理服务机构

来源: 必赢棋牌App官方下载

时间: 2019-09-20

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四川高速公路房地产开发有限企业拟通过公开招标方式为会理川高特色小镇开发有限责任企业确定会理交旅融合特色小镇(项目一期)全过程委托管理服务机构的服务单位,现公开向社会招标。

1.项目概述与招标范围

1.1项目名称:会理交旅融合特色小镇(项目一期)全过程委托管理服务。

1.2项目规模:会理交旅融合特色小镇(项目一期)用地面积暂定约95亩(最终用地面积以业主单位提供的用地红线图为准)范围内的所有建筑物、构筑物及全部配套。

1.3建设地点:凉山州会理县城南南阁乡南阁村、积水村及大卷村范围内。

1.4服务周期:招标人下达入场通知书起至项目完成90%以上销售且合同规定产业引入完毕且产业正常运营一年为止。

1.5招标范围:

1.5.1项目前期及品牌使用管理,具体范围如下:

(1)全面市场调研、分析、对项目的整体定位及运营思路和方案进行统筹规划;

(2)根据项目的定位,进行各类产业布局、引进、拟布局产业上下鏈衔接等的策划与规划、产业运营方案(产业运营另行协商),同时应对各类产业进行产品、规划方案研发。

(3)品牌使用管理:本项目可使用中标人品牌作为项目推广案名,在推广销售及产业引入阶段的广告、销售资料、销售中心、销售展示现场、项目工地现场包装等推广物料中可使用中标人品牌字样和商标(包括图形)。同时该品牌字样及图形可用于本项目建筑物的永久性标识、公共区域指示系统、设备设施标识。

1.5.2项目实施管理,具体范围如下:

(1)设计管理:根据项目定位,把控设计方案、施工图设计进度、质量,配合提交符合招标人及报规要求的设计成果。

(2)成本管理:根据项目批复的估算,制订合理目标成本报业主单位审核后,按项目推进各阶段不断优化目标成本,并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。

(3)工程管理:对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、环境保护、文明施工等进行全面管理。

(4)竣工验收和交付管理:组织各类中间验收、竣工验收,完成竣工验收备案工作,组织实施项目各类产品的集中交付工作。

(5)前期物业服务督导:依法依规选择前期物业管理单位,协调制定物业服务方案,在本合同约定期限内对物业服务的质量进行督导。

(6)档案管理:对项目建设全过程(项目前期、实施、销售、产业引入及正常运营等)的重要档案资料进行归档保存,并根据相关档案管理的要求及时移交。

(7)人力资源管理:根据乙方(承包人)的管理经验,建立全过程委托管理项目的人力资源相关管理制度,并进行人力资源日常管理。

8)行政管理:根据乙方的管理经验,协助甲方建立行政相关管理制度,进行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。

(9)客户服务及房产保修管理:在本合同约定的管理服务期限内负责项目物业质量保修的管理工作,有效处理客户投诉,提升客户满意度。

上述管理工作应按照政府及相关部门、业主单位相关文件管理规定要求进行报批、报审评审或报备等程序,并保证按照相关文件管理规定完成上述工作。

1.5.3项目销售管理

(1)营销管理:对项目各类产品市场定位进行规划并制订销售目标和计划并报业主单位审批后实行。依法依规选择各类营销专业工作单位并进行统筹管理,对项目销售的各类策划、推广、销售过程进行全面管理,实现项目销售目标。

(2)营销人员管理:向本项目派驻足够的承包人自有的营销及销售人员,提供销售阶段各项服务,达到销售目标。

1.5.4项目产业规划、产业引入管理

(1)项目产业规划:根据该项目的定位、市场需求,规划相关各类产业配套(如农业、旅游、健康、医疗、教育、社区商业等);同时应根据市场发展,具有前瞻性的规划相应产业布局。通过产业的引入及运营,达到提升项目品质,促进销售。

(2)产业引入:根据产业规划及项目整体计划,分批、分阶段引入产业。在项目首批交房时应将项目生活配套的相关产业落地并提供服务;在项目首批交房后六个月内应将相关产业引入落地并提供服务;在项目首批交房后两年内应将相关产业上下链产业引入落地。

3)项目产业经营:项目引入产业后应促进产业落地并持续正常运营。

1.6标段划分:1个标段。

2.投标人资格要求

2.1投标人应满足下列资格条件和业绩要求:

(1)具备独立企业法人资格,持有有效营业执照、基本账户开户许可证(若为联合体投标,则须由联合体牵头人及成员均需提供);

(2)具有建设行政主管部门颁发的房地产开发经营二级及以上资质(若为联合体投标,则须由联合体牵头人提供)。

(3)业绩要求(若为联合体投标,则须由联合体牵头人提供):投标人(含其全资/控股子企业)须在近4年内(2015年8月起至今)具有3个单个合同总建筑面积不低于10万平方米的类似房建工程全过程项目管理业绩,业绩证明材料为:投标人(含其全资/控股子企业)与委托单位签订的合同协议书、中标通知书(若为依法必须招标的项目提供)。

(4)拟派全过程项目管理负责人(若为联合体投标,则须由联合体牵头人提供):拟派全过程项目管理负责人为国家二级注册建造师,同时具备中级及以上职称,项目管理负责人须提供由社保部门出具并加盖投标人公章的由该投标单位为其购买的养老保险材料复印件。

(5)其他管理团队成员要求:其他管理成员中,技术负责人须具备中级及以上职称,其余各专业(给排水、暖通空调、供配电、弱电、工程造价专业)负责人均为国家相关专业工程师,且所有人员均须提供由社保部门出具并加盖投标人公章的该投标单位为其购买的养老保险材料复印件。以上人员若为联合体投标,则由联合体牵头人提供。

(6)财务要求:不提供。

(7)信誉要求:

a.未处于财产被接管、冻结、破产、查封状态,未处于必赢棋牌App官方下载行政区域内有关行政处罚期间。

b.在“信用中国”网站http://www.creditchina.gov.cn中未被列入失信被实行人名单

C.在“国家企业信用信息”公示系统(http://www.gsxt.gov.cn)中未被列入严重违法失信企业名单。

d.投标人及其法定代表人、项目管理负责人、技术负责人在近三年内(2016年1月1日起至投标文件递交截止时间前一天)均无行贿犯罪档案记录。

2.2本次招标接受联合体投标。组成联合体的成员不得超过2家。联合体各方须签订联合体投标协议书,明确联合体牵头人和各方权利义务。联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标

3.招标文件的获取

3.1凡有意参加投标者,请于2019年9月20日开始在“必赢棋牌最新版下载(http//:www.scjtgroup.,con/)”和“四川高速公路建设开发集团有限企业网站(http://www.scgs.comcn/)"免费匿名下载招标文件。招标人不提供其他任何报名和招标文件获取的方式。

3.2招标文件有关通知(如有)由投标人在“必赢棋牌最新版下载(http://www.scitgroup.com/)和“四川高速公路建设开发集团有限企业网站(http://www.scgs.comcn/)"自行查阅与下载。

3.3投标人应在投标期间适时关注上述网站,并及时下载相关内容,招标人不再另行通知。如有问题或疑问,应及时与招标人联系,因未能及时下载通知书(如果有)的相关责任由投标人自行承担。

4.投标文件的递交

4.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)为2019年10月10日10时0分(北京时间),地点:成都市二环路南四段51号莱蒙都会2栋10楼本项目开标室。

4.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。

5.公告发布

本项目招标公告在“必赢棋牌最新版下载(/”和“四川高速公路建设开发集团有限企业网站(http:/www.scgs.com.cn/)”上同时发布。

6.联系方式:

项目业主:会理川高特色小镇开发有限责任企业

招标人:四川高速公路房地产开发有限企业

地址:成都市二环路南四段51号莱蒙都二栋10楼

联系人:卢女士

电话:028-86058728、028-85579365


附件1:会理交旅融合特色小镇(项目一期)全过程委托管理服务机构招标文件.pdf


附件2:投标文件格式.docx


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